土地購入
不動産投資の方法に、土地購入があります。
宅地となっている場合、できるだけ遊ばせている期間を短くしないと、
税金を払うだけになってしまいます。
土地有効活用にはマンションやアパートを建てたり、転売が可能ならそれもいいでしょう。
しかし、目利きが無ければ、税金を取られるだけの無駄な買い物になってしまいます。
トラブルの可能性をチェック
不動産投資は、できるだけリスクが少ないものがいいです。
土地購入や物件購入する場合、
隣がどのようになっているかも調べましょう。
大きな木があり、落ち葉の問題、どちらかの土地に大きくはみ出しているようであれば、後々トラブルになることがあります。
排水や上下水道に関しても調べ、雨降りに土地を見に行くことも肝心です。
マンションタイプの宿泊施設
最近の観光客は好みの地域にリピートするようです。
地元にも友達が増え、中には定年後の移住を考える人もいるのだとか。
そんな中で需要が伸びているのが
「ウィークリー」「マンスリー」のマンションです。
家電や調理器具一式揃っているので、自宅のようにのんびりすることができます。
観光以外では、会社の保養施設、転勤者の住宅として借りる場合もあります。
メンテナンス、掃除もしてくれるので、暮らすほうにとっても便利なようです。
恐らく築５０年
久々に、幼い頃育った街へ行ってきました。
町並みや道路が大きく変っていましたが、中に見覚えのある建物があったのです。
昔から茶色にグリーンの縁取り。
それもまったく変わらないのに、古さを感じさせないのです。
私がそこで食事をした当時も、古いイメージがありました。
なので、数えてみたら恐らく築５０年まで行かないといったところです。
ホテルだったのですが、これほどまでにビルが建っていられるとはと、関心さえしました。
きちんとメンテナンスを行っていれば、
古臭くなっていることもないのですね。
不動産投資の参考にしたい建物でした。
土地の入り口
不動産投資を考えるなら、
建物や土地への入り口についても調べましょう。
ある地方で、１００坪あまり、建物付きの物件で、
７００万円くらいのものがありました。
山に建っている建物ですが、
１０分としないところに海があります。
土地も大きいため、菜園を作ることも出来ます。
このような場所で民宿を営んだら最高でしょうね！
しかし、入り口となる道が、借地だったのです。
安いのに買い手がなかなか付かないのです。
中国富裕層
不動産投資を日本で行っている、中国の富裕層が増えているようです。
彼らはそこに住むわけではありません。
あくまでも不動産投資なのです。
中国留学生のための宿舎を経営したり、
何人かに住んでもらっていたりしていました。
これは見習わなければと思いましたね。
需要のある立地か
一見、新しくてよさそうに見える物件でも、
立地が悪いために入居者が入らず、
賃料の値下げで対応するしかない、ということになると、
購入時の表面利回りなどなんのあてにもならないということになります。
実際に自分であればその土地に住もうと思うかどうか、
どれほどの需要のある立地かということを常に考えましょう。
建物の老朽化
不動産投資を始める不動産投資初心者の多くが惑わされてしまうのが、
建物の老朽化です。
見た目が非常に悪く、入居者も少なそうな物件があったとすると、
多くの不動産投資初心者はこの物件を敬遠しようとします。
しかし、不動産投資で儲けている人であれば、
そういった目先のことはさほど重視しません。
それよりも、最寄り駅のアクセスの良さや
近くに大学やスーパーなどがあるかどうかといった立地を重視します。
見た目はリフォームをすれば直すことができますが、
立地は後からではどうしようもないからですね。
不動産投資信託
不動産投資を直接的に行なうのではなく、
不動産投資信託という不動産を対象としたファンドに
投資するという投資方法も人気が出ているようです。
不動産投資信託はＲＥＩＴと呼ばれ、
普通の投資信託とは若干異なる概念になります。
ＲＥＩＴの収益は基本的に保有している
不動産からの家賃収入になりますので、
株式投資信託や金などの貴金属への投資を行なうファンドのように
大きなリターンは期待できない反面、
安定した利回りが確保できるとされています。
何らかのトラブルが起こったとき
不動産投資というと、マンションや一戸建てを購入して
大家としての家賃収入を得る、というイメージが定着してきています。
しかし、そういった収入にリスクを感じる人も多いでしょう。
また、人と顔を合わせたり、何らかの責任が伴ったりするのは
オモいと感じる人もいます。
衣食住、という言葉があるように、
住居は生活の中でもかなり大きなウエイトを占めますので、
何らかのトラブルが起こったときには
大家として対処しなければならないことも出てくるでしょうからね。
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