管理費で損をする
大手建設会社は設計費が安く見積もられていてマンション経営を開始するにはかなり
始めやすいのですがトータルで見ると結局中小の建設会社を利用するのと同じです。
建てるときは安くても設備代金や外壁にかかる修繕の管理修理費が異常に高いのです。
マンション経営は何十年と続けるものです。トータル費用で考えたいものですね。
購入前に厳重チェック
土地を購入する場合その隣接する道路の幅をチェックしておきましょう。
4ｍ以下の道路であれば建築許可が降りませんし、その道路の工事も負担しないといけなくなるからです。
こうした情報をかくして売買に持ち込む人も中にはいますので注意しないとただの更地を眺めるだけになってしまいますよ。
分筆で損をする
少し大きめの土地を購入したとき、分筆したら土地が中途半端に余ってしまった。
という事例が多くあります。
こういった事がないように、分筆計画をきちんと立てて売りたいですね。
半端な土地は家も建てられませんし全くの無駄になってしまいますから。
眼に見えない物
見ただけでは気づかないものがあります。
それが匂いです。目的の土地の近くに養豚場や牛舎がある場合風向きによって
その匂いが飛んで来る場合があります。
冬の間は特に問題なくても夏になると風向きが代わりそこからにおいが伝わってくる
そんな事を回避するために周辺に何があるのかを確かめてから購入したいですね。
安心できる専門家に同行してもらう
不動産は安い買い物じゃないだけに慎重になりたいものです。
信頼できる不動産の専門家がいれば、同行してもらった方がよいでしょう。
中には二重に手数料を取ろうと考える人もいるようです。
そのような方は途中で怪しくなったりしますので、
そこで止めることも肝心です。
利用価値があるかを調べる
不動産投資をしても、利用価値の無い土地を買ってしまうと、
損をします。
例えば、「これから開けてきます」とか、「定年後に家を建てて、ここで畑も」なんて、
山林などを勧められた場合、本当にこの先開けてくる土地なのかということをよく調べることです。
中には契約させてその社員はいませんという、騙しに近い手口で販売するところもあるようです。
若者が多い街なら
若者の「○△離れ」という言葉を耳にします。
車、家電、海外旅行がそれだそうです。
家電に注目してもらうと不動産投資の方法を考えることはできないでしょうか？
身軽さを求めている感じを受けますので、マンスリーで家電が揃ったマンションだとニーズがありそうです。
「家電つきは高いから、安いアパート探したら？」と三重に住んでいる甥に話したことがありますが、「いや、家電買わな、ならんからな」と言われてしまいました。
若者が多い街だと、かなりいい不動産投資になりそうです。
土地購入
不動産投資の方法に、土地購入があります。
宅地となっている場合、できるだけ遊ばせている期間を短くしないと、
税金を払うだけになってしまいます。
土地有効活用にはマンションやアパートを建てたり、転売が可能ならそれもいいでしょう。
しかし、目利きが無ければ、税金を取られるだけの無駄な買い物になってしまいます。
トラブルの可能性をチェック
不動産投資は、できるだけリスクが少ないものがいいです。
土地購入や物件購入する場合、
隣がどのようになっているかも調べましょう。
大きな木があり、落ち葉の問題、どちらかの土地に大きくはみ出しているようであれば、後々トラブルになることがあります。
排水や上下水道に関しても調べ、雨降りに土地を見に行くことも肝心です。
マンションタイプの宿泊施設
最近の観光客は好みの地域にリピートするようです。
地元にも友達が増え、中には定年後の移住を考える人もいるのだとか。
そんな中で需要が伸びているのが
「ウィークリー」「マンスリー」のマンションです。
家電や調理器具一式揃っているので、自宅のようにのんびりすることができます。
観光以外では、会社の保養施設、転勤者の住宅として借りる場合もあります。
メンテナンス、掃除もしてくれるので、暮らすほうにとっても便利なようです。
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