不動産投資のすすめ

単身用住居が増えて投資額が小さくなる

収益不動産物件とは、賃金収入という収益を得る目的で購入する物件のことです。

収益不動産物件で収益をあげなければ購入しても意味がありません。

それでは、収益を上げるためには、どのような知識やコツが必要なのでしょうか。

公的年金問題などの金銭的不安、団魂世代の定年などが騒がれている中で、だんだんと少子化が進み現役世代が減少してきている一方、独身者が急激に増加し、特に都心部では、単身世帯数の伸びが年々あがってきています。

使わない時は稼ぐ部屋

沖縄には、オーナー制のホテルがあります。

ホテルの一室のオーナーになり、その部屋を自分が宿泊しない間は貸出し、その利益を得るというものです。

沖縄で別荘を買っている人のほとんどが、その利用頻度が年間数日ですので、利益の出る別荘という位置づけで投資目的で購入されています。

FXよりリスクの少ない投資法

サラリーマンの投資家が増えてきています。

投資の種類としては、株式や外為（ＦＸ）や不動産などの投資が増えています。

株式や外為（ＦＸ）はお手軽にインターネットでもはじめられ、成果として大金をつかめた話などをマスコミなどで取り上げられたりしています。

しかし、不動産投資はあまりマスコミなどで大きく取り上げたりしません。なぜかと言うと不動産投資は短期間で大金をつかめるものではないからです。

その代わりリスクの少ない投資が不動産投資と言えます。

値切られる心配

一人暮らしや新しい生活を始めるにあたり、賃貸物件を探すと思いますが、不動産にも値引きというものは存在します。

毎月の家賃や敷金・礼金は値引き可能なのです。
それでは具体的に値引き術をご紹介します。
まずは毎月の家賃の値引きから交渉します。
値引きされやすい季節で言えば、５月と６月です。
この季節にはいわゆる売れ残り物件が多数出ます。またこの季節に残るとなかなか次の貸出先が見つかりづらいので、不動産屋としてもできるだけ物件をさばこうとします。
そして不動産屋に行ったら、予算を予め伝え、そしてその予算より少し高めの物件を選び、「予算オーバーなので安くしてくれ」と交渉してみましょう。100％ではないですが、安くしてくれる可能性があります。

クレジットカード支払い

外国人OKという条件にするとアパートの空き部屋率が大幅に少なくなります。

しかし、家賃の保証や退去時の金銭トラブルが多くなるという事も懸念されます。

そこで家賃の支払はクレジットカードで引き落としてもらいましょう。

それだけでリスクはかなり少なくなります。

投資用マンション

不動産投資で初歩的なものとしては、
投資用マンションを購入して賃料収入を得るというものです。

投資用マンションというのは、
バブル華やかなりし頃に流行った投資先の一つです。

当時は不動産の値上がりが右肩上がりだったため、
ワンルームマンションを購入して高くなれば売るという投資が流行りました。

はっきりいってこんなことをやっているからバブルが崩壊するんですね。