不動産投資のすすめ

恐らく築５０年

久々に、幼い頃育った街へ行ってきました。
町並みや道路が大きく変っていましたが、中に見覚えのある建物があったのです。

昔から茶色にグリーンの縁取り。

それもまったく変わらないのに、古さを感じさせないのです。

私がそこで食事をした当時も、古いイメージがありました。
なので、数えてみたら恐らく築５０年まで行かないといったところです。

ホテルだったのですが、これほどまでにビルが建っていられるとはと、関心さえしました。

きちんとメンテナンスを行っていれば、
古臭くなっていることもないのですね。

不動産投資の参考にしたい建物でした。

中国富裕層

不動産投資を日本で行っている、中国の富裕層が増えているようです。
彼らはそこに住むわけではありません。
あくまでも不動産投資なのです。

中国留学生のための宿舎を経営したり、
何人かに住んでもらっていたりしていました。

これは見習わなければと思いましたね。

需要のある立地か

一見、新しくてよさそうに見える物件でも、
立地が悪いために入居者が入らず、
賃料の値下げで対応するしかない、ということになると、
購入時の表面利回りなどなんのあてにもならないということになります。

実際に自分であればその土地に住もうと思うかどうか、
どれほどの需要のある立地かということを常に考えましょう。

人気のある投資用マンション

当時の投資マンションは何ともひどい…と書きました。
しかし、最近ではなかなか人気があるようです。

もともとはそれほど悪いものではありませんし、
築年数は古い割に使われた年数は短かったりするので、
傷みもひどくなく、さらに立地だけは抜群という物件が多いのが特徴のようで、
入居者はつきやすいようです。

一人ならＯＫだけど、二人は無理

当時の投資マンションは、
ほんとに使う人のことを考えてあるのかというほど狭いです。

一人ならＯＫだけど、二人は無理、みたいな部屋が多いです。

購入して高くなれば売る、
という目的だけのために作られたんですから仕方ないですけどね。

当時の投資マンションは今では格安物件として取引され、
家賃収入を得れば高利回りが期待できる物件として人気を集めています。