不動産投資のすすめ

需要のある立地か

一見、新しくてよさそうに見える物件でも、
立地が悪いために入居者が入らず、
賃料の値下げで対応するしかない、ということになると、
購入時の表面利回りなどなんのあてにもならないということになります。

実際に自分であればその土地に住もうと思うかどうか、
どれほどの需要のある立地かということを常に考えましょう。

建物の老朽化

不動産投資を始める不動産投資初心者の多くが惑わされてしまうのが、
建物の老朽化です。

見た目が非常に悪く、入居者も少なそうな物件があったとすると、
多くの不動産投資初心者はこの物件を敬遠しようとします。

しかし、不動産投資で儲けている人であれば、
そういった目先のことはさほど重視しません。

それよりも、最寄り駅のアクセスの良さや
近くに大学やスーパーなどがあるかどうかといった立地を重視します。

見た目はリフォームをすれば直すことができますが、
立地は後からではどうしようもないからですね。

不動産投資信託

不動産投資を直接的に行なうのではなく、
不動産投資信託という不動産を対象としたファンドに
投資するという投資方法も人気が出ているようです。

不動産投資信託はＲＥＩＴと呼ばれ、
普通の投資信託とは若干異なる概念になります。

ＲＥＩＴの収益は基本的に保有している
不動産からの家賃収入になりますので、
株式投資信託や金などの貴金属への投資を行なうファンドのように
大きなリターンは期待できない反面、
安定した利回りが確保できるとされています。

何らかのトラブルが起こったとき

不動産投資というと、マンションや一戸建てを購入して
大家としての家賃収入を得る、というイメージが定着してきています。

しかし、そういった収入にリスクを感じる人も多いでしょう。

また、人と顔を合わせたり、何らかの責任が伴ったりするのは
オモいと感じる人もいます。

衣食住、という言葉があるように、
住居は生活の中でもかなり大きなウエイトを占めますので、
何らかのトラブルが起こったときには
大家として対処しなければならないことも出てくるでしょうからね。

敷金・礼金なし

敷金・礼金なしを謳っているマンションも多いですが、
その分、賃料は普通のマンションに比べて高く設定されているものです。

このため、借り手が続けば賃料収入は普通のマンションよりもよく、
不動産投資の対象としてウィークリーマンション、マンスリーマンションなどが
もてはやされるのも納得できます。

回転率が高い方が収益があがる

元々マンションというのはある程度、
回転率が高い方が不動産会社も礼金による収入が入るため、
収益が上がります。

それを突き進めたのがウィークリーマンションであり、
マンスリーマンションであるといえるでしょう。

短期契約の物件

不動産投資が盛んになるにつれて増えてきたのが
ウィークリーマンションやマンスリーマンションといった、
短期契約の物件です。

レオパレスやアパマンショップなどが有名ですが、
こういった短期契約のマンションでは、
会社が一括借り上げをして運営されていることも多く、
不動産としての土地や建物を持っている人にとっては
安定した収入源となっているようです。

人気のある投資用マンション

当時の投資マンションは何ともひどい…と書きました。
しかし、最近ではなかなか人気があるようです。

もともとはそれほど悪いものではありませんし、
築年数は古い割に使われた年数は短かったりするので、
傷みもひどくなく、さらに立地だけは抜群という物件が多いのが特徴のようで、
入居者はつきやすいようです。

一人ならＯＫだけど、二人は無理

当時の投資マンションは、
ほんとに使う人のことを考えてあるのかというほど狭いです。

一人ならＯＫだけど、二人は無理、みたいな部屋が多いです。

購入して高くなれば売る、
という目的だけのために作られたんですから仕方ないですけどね。

当時の投資マンションは今では格安物件として取引され、
家賃収入を得れば高利回りが期待できる物件として人気を集めています。