使わない時は稼ぐ部屋
沖縄には、オーナー制のホテルがあります。
ホテルの一室のオーナーになり、その部屋を自分が宿泊しない間は貸出し、その利益を得るというものです。
沖縄で別荘を買っている人のほとんどが、その利用頻度が年間数日ですので、利益の出る別荘という位置づけで投資目的で購入されています。
FXよりリスクの少ない投資法
サラリーマンの投資家が増えてきています。
投資の種類としては、株式や外為（ＦＸ）や不動産などの投資が増えています。
株式や外為（ＦＸ）はお手軽にインターネットでもはじめられ、成果として大金をつかめた話などをマスコミなどで取り上げられたりしています。
しかし、不動産投資はあまりマスコミなどで大きく取り上げたりしません。なぜかと言うと不動産投資は短期間で大金をつかめるものではないからです。
その代わりリスクの少ない投資が不動産投資と言えます。
アパートに投資
アパート経営などを始めると、税金の節税以外にも、安定した収入が確保できると言う点も大きなメリットがあります。次に、サラリーマンや自営業者など、本業を持っている方の第２の収入源として不動産投資を始める方もいます。
本業がリストラや倒産などで本業からの収入がなくなってしまった時の為の保険になります。次に、老後の安定収入の確保です。年金や預金の低金利による老後の不安が拡大している現在、年金以外の安定収入の確保としての不動産投資です。公的年金以外に安定した不労収入があれば老後の安心につながります。
値切られる心配
一人暮らしや新しい生活を始めるにあたり、賃貸物件を探すと思いますが、不動産にも値引きというものは存在します。
毎月の家賃や敷金・礼金は値引き可能なのです。
それでは具体的に値引き術をご紹介します。
まずは毎月の家賃の値引きから交渉します。
値引きされやすい季節で言えば、５月と６月です。
この季節にはいわゆる売れ残り物件が多数出ます。またこの季節に残るとなかなか次の貸出先が見つかりづらいので、不動産屋としてもできるだけ物件をさばこうとします。
そして不動産屋に行ったら、予算を予め伝え、そしてその予算より少し高めの物件を選び、「予算オーバーなので安くしてくれ」と交渉してみましょう。100％ではないですが、安くしてくれる可能性があります。
中古物件購入
購入するアパート物件選びに失敗すると、所有する不動産の借り手がつかない（空室リスク）でしょうし、経年につれて建物が劣化し、不動産の価値が下がってしまう、金利が上昇する、本業での安定収入が減ったりなくなったりすることで不動産投資のローンが支払えなくなる、将来、所有する不動産物件が希望する価格で売れないといったリスクもあります。
また、購入した物件が欠陥住宅だった、地震で人が住めない状態になった、不良入居者に借りられて困るなどの失敗も想定されますから、くれぐれも慎重に行う必要があるでしょう。
5％安くさせるマンション購入
マンションを購入する時に開業まもない業者に依頼するのもひとつの手ですね。
消費税は間接税として企業が国に支払うものです。
開業2年未満の会社にはその義務は無いのです。
つまり、最後の見積もりの時に、
「そちらの会社は開業2年未満ですので、消費税の支払いは必要ないですね？では、その分を安くしてください。」
これだけで5％の割引です。
クレジットカード支払い
外国人OKという条件にするとアパートの空き部屋率が大幅に少なくなります。
しかし、家賃の保証や退去時の金銭トラブルが多くなるという事も懸念されます。
そこで家賃の支払はクレジットカードで引き落としてもらいましょう。
それだけでリスクはかなり少なくなります。
賃貸と分譲
10年の間家賃10万円の物件を2つの方法で住むとします。
10年間賃貸で借りて住んだ。→1200万円
自己資金で買取り、10年住んだ→1200万円+物件
そう、家賃を払うということは何も残らないのです。
よく調べてから購入したい
分譲マンションや一戸建ての販売方法に多く取られる手法で、完成前に広告を出して販売します。
未完成のものを購入ということになりますので、建築業法で定められている建築確認番号が記載されているかの確認も必要です。
なぜならば、この番号というのは建築確認が取れている証となるからです。また、建築確認前の広告は禁止されています。
未完成であるが故、慎重に調べて購入を考えるようにしましょう。
管理費で損をする
大手建設会社は設計費が安く見積もられていてマンション経営を開始するにはかなり
始めやすいのですがトータルで見ると結局中小の建設会社を利用するのと同じです。
建てるときは安くても設備代金や外壁にかかる修繕の管理修理費が異常に高いのです。
マンション経営は何十年と続けるものです。トータル費用で考えたいものですね。
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